保養所を低料金の会員制ホテルとして活性化する「R&Sホテル」
健康保険組合所有の保養所賃貸解禁に伴い運営受託事業を強化

• 維持費が負担となっている企業や健康保険組合の保養所を運営受託しホテル化
• 独自の運営ノウハウとネットワークで保養所の活性化を総合的にバックアップ
• 新たに8施設がオープンし13ヵ所に拡大。今年度中に更に30ヵ所を開業予定

ミサワリゾート株式会社（東京都新宿区、平田秀明社長）では、企業等が所有する保養所を運営受託し低料金の会員制ホテル（名称：「R&Sホテル」）として活性化する「保養所活性化プロジェクト」を推進していますが、本年3月より健康保険組合が所有する直営保養所が賃貸可能となったのを機に、積極的な事業展開を進めています。この春、新たに8ヵ所の「R&Sホテル」（箱根2ヵ所、湯河原、那須、蓼科、軽井沢、真鶴、湯布院）をオープンさせ、現在13ヵ所の運営を行なっていますが、今後も受託件数を増やし、本年度中に新規30施設を開業、平成18年度中には合計100施設の開業を目指します。
現在、企業や健康保険組合が所有する保養所は、社員や組合員の利用頻度の低下により年間稼働率が30%程度にまで落込んでいると言われ、その維持管理費は大きな負担となっています。ミサワリゾートの「保養所活性化プロジェクト」では、こうした保養所の活性化ニーズに応えるため、保養所をホテル仕様に一部リニューアルするとともに、業務効率化による管理費等のコスト抑制により1泊2食付6,500円からという会員向けの低料金（全施設一律）を設定することで稼働率の大幅アップを実現しています。「R&Sホテル」への集客は、「R&S会員」（入会金5,250円、年会費6,300円）を中心に行っていますが、ミサワリゾートが事業推進する福利厚生のアウトソーシング商品「ライフサポート倶楽部」をはじめとする各種会員、及び管理客等、約400万人の顧客に対してもガイドブックや会報誌、ホームページ、FAX等を活用した利用促進を図っており、営業経費や広告宣伝費等を軽減しています。また、既にミサワリゾート内にある予約センターの機能、オペレーションシステム等を最大限活用することで、現場スタッフがサービス業務に特化できる等、徹底した合理化システムを構築しています。
ミサワリゾートでは、この「保養所活性化プロジェクト」に関連し、独自のノウハウとネットワークで保養所売却先の斡旋や施設メンテナンス管理等も含め、当社ならではの総合力を活かしたバックアップ体制により、企業・組合が持つ様々なニーズに対応してまいります。

（1）ランニングコストが大幅に軽減。
ミサワリゾートが賃借することにより、資産保有コスト・減価償却費・リース代等の一部の負担を除き、ランニングコストを大幅に軽減することができます。
（2）建物や設備の劣化が防げます。
保養所を閉鎖せずにミサワリゾートに賃貸することで、建物や設備の劣化（資産価値の低下）や、閉鎖した場合に懸念される不審者による事故（不審火や毀損等）が防げます。
（3）社員（組合員）も継続して利用できる。
ミサワリゾートが保養所を賃借し、会員を中心に宿泊営業を行いますが、社員（組合員）の方は継続して割引料金にて利用することができます。
（4）管理人も要望により継続して雇用。
保養所の運営を委託する場合、管理人の雇用が問題となりますが、ミサワリゾートが運営時にはご要望により契約社員として継続雇用を行います。
（5）好条件での買い手が見つかればいつでも売却が可能。
賃貸借期間中に好条件の買い手が見つかった場合、一定期間経過後、契約を解除し売却が可能です。リゾート物件仲介事業部門により売却をお手伝いすることもできます。

■R&Sホテル施設一覧

1. R&Sホテル箱根小涌谷（全18室）
   神奈川県足柄下郡箱根町小涌谷570-4
2. R&Sホテル伊豆高原倶楽部（全10室）
   静岡県伊東市富戸字上野1012-23
3. R&Sホテルオナーズヒル軽井沢（全4室）　※4月1日オープン
   長野県北佐久郡軽井沢町大字茂沢472-15
4. R&Sホテル箱根小塚山（全10室）　※4月5日オープン
   神奈川県足柄下郡箱根町仙石原字小塚山1285
5. R&Sホテル蓼科横岳（全12室）　※4月5日オープン
   長野県茅野市北山蓼科4035-2622
6. R&Sホテル湯布院小原山（全10室）　※4月5日オープン
   大分県大分郡湯布院町大字川上字小原山2212-35
7. R&Sホテル湯河原万葉公園（全9室）　※4月21日オープン
   静岡県熱海市泉231
8. R&Sホテル真鶴オーシャンビュー（全6室）　※4月27日オープン
   神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜字神明山649
9. R&Sホテル箱根　ゆあGORA（全9室）　※5月1日オープン
   神奈川県足柄下郡箱根町強羅字強羅1300-32
10. R&Sホテル那須一軒茶屋（全14室）　※5月20日オープン
    栃木県那須郡那須町大字湯本新林206
11. KKR旭川　大雪荘（全26室）
    北海道旭川市春光10-20
12. KKR長崎ニューグラバー（全21室）
    長崎県長崎市南山手4-26
13. KKR別府　翠山荘（全25室）
    大分県別府市南荘園町25組